אביב ברנע | מהפריפריה למרכז החדש
"לפני עשור, כשדיברנו על צומת סביון ובקעת אונו, אנשים חשבו על שכונות מגורים שקטות", משתף יועץ נדל"ן בכיר המתמחה באזור. "היום, כשאני מציג את הנתונים למשקיעים, הם מופתעים לגלות שמדובר באחד האזורים המבטיחים ביותר בגוש דן".
הסיפור של בקעת אונו הוא דוגמה קלאסית לאזור שעובר טרנספורמציה. מרחב שמונה כיום כ-200 אלף תושבים, ברובם ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, צפוי להכפיל את אוכלוסייתו בשני העשורים הקרובים. אך מה שמעניין את המשקיעים הוא דווקא הפער: בעוד שוק המגורים באזור פורח, שוק המשרדים רק מתחיל להתעורר.
מגמה או מהפכה בבחירת משרדים?
"אנחנו רואים תופעה מעניינת", מסביר מומחה נדל"ן מסחרי. "חברות שהיו מוכנות לשלם פרמיה על מיקום בתל אביב, מגלות שהעובדים שלהן מעדיפים לעבוד קרוב לבית. בבקעת אונו הן מוצאות פתרון שמשלב נגישות מצוינת עם עלויות תפעול נמוכות משמעותית".
המהפך לא קורה במקרה. הרחבת כביש 461, החיבור המתוכנן לכביש 6, והקו הסגול של הרכבת הקלה – כל אלה הופכים את האזור לצומת תחבורה מרכזי. "זה לא רק עניין של נוחות", מסביר מתכנן ערים, "זו תשתית שמאפשרת צמיחה אמיתית".
לא רק המספרים של היום גם החזון של המחר
התשואות המדוברות של 7-8% בהשקעה במשרדים (לעומת 2.5-3% בדירות מגורים) מושכות תשומת לב, אך היזמים באזור מדברים על משהו גדול יותר. "אנחנו בונים את העתיד של גוש דן", אומר יוסי מזרחי מחברת גשם החזקות, שמובילה פרויקט משרדים מרכזי באזור. "המטרה היא ליצור מרכז עסקים שמשלב איכות חיים עם יעילות עסקית".
המשקיעים החדשים: מקומיים עם ראייה ארוכת טווח
"התופעה המעניינת ביותר היא הפרופיל של המשקיעים", מציין יועץ השקעות נדל"ן באזור. "אנחנו רואים יותר ויותר בעלי עסקים מקומיים שעושים את החשבון הפשוט – במקום לשלם שכירות חודשית גבוהה, הם יכולים לרכוש משרד משלהם ולשלם משכנתא באותו סכום, כשבסוף התהליך הם גם בעלי נכס מניב". לצידם, משקיעים פרטיים מהאזור, המכירים היטב את הדינמיקה המקומית, מזהים את פוטנציאל הצמיחה. "הם רואים את השינוי מקרוב", הוא מוסיף, "ומבינים שזו הזדמנות להיכנס בשלב מוקדם".
מבט לעתיד
האם צומת סביון ואזור בקעת אונו יהפוך למרכז העסקים הבא של גוש דן? המומחים בדיעה נחרצת שכן, ובדבר נוסף הם אינם חלוקים – חלון ההזדמנויות הנוכחי לא יישאר פתוח לנצח. עם תפוסה של 95% בשוק המשרדים ותוכניות הפיתוח המואצות, נראה שהשינוי כבר כאן.
