אביב ברנע | כמי שמסקר לא מעט השקעות בעולם הנדל"ן וידוע כאחד של "מתלהב" מכל השקעה,
אני רוצה לכתוב היום בצורה שמעולם לא כתבתי. בצורה מפורשת. אני מתכוון לכתוב בלי ללכת מסביב, בלי להיזהר מלהגיד את דעתי האישית ובלי הפחד מפרסומת סמויה.
היום אני כותב לכם על ערוץ השקעה נדל"ני שאני מאמין בו ללא כל צל של ספק.
הכתבה הזאת היא לא פרסומת סמויה, היא פרסומת גלויה. וכדאי לכם מאוד לקרוא אותה עד הסוף.
אז ככה: אם נסתכל כל הפרסומים של השקעות הנדל"ן מהשנתיים האחרונות נבין דבר אחד, שאנחנו לא מבינים כלום.
במילים אחרות, אם גם אתם כמו רוב הישראלים כבר הבנתם שהשקעה בנדל"ן היא ההשקעה הטובה ביותר שניתן לעשות היום בישראל. אתם גם בטח כבר הבנתם ששוק הנדל"ן בישראל הוא שוק עצום ומסועף עם אין סוף ערוצי השקעה ש"אסור לפספס". שוק הנדל"ן בישראל כל כך רועש מפרסומים שאני לא אתפלא אם גם אתם, כמו המון ישראלים, הגעתם למצב שאני קורא לו – שיתוק נדלנ"י – מצב מסוכן שבו, למרות ההבנה שבמציאות הכלכלית של היום השקעה בנדל"ן היא העתיד שלנו ושל ילדינו והיא הדרך היחידה לתת לכסף שלנו לעבוד עבורנו,אנחנו פשוט מוצפים מהאפשרויות ולא מסוגלים להחליט מה נכון עבורנו ולא מסוגלים לעשות שום מהלך.
במצב של שיתוק נדל"ני אנחנו נותנים לכסף שלנו להישחק בבנק ולא רק שהוא לא מרוויח עבורנו עוד, הוא אפילו מתבזבז. וכמו שהחיים כבר לימדו אותנו לכסף יש נטייה להתאדות ולא רחוק היום שנמצא את עצמנו בלי כל נכס וגם בלי הכסף.
אבל מסתבר שיש פתרון. והוא נעים והוא אמין וכמו ששמתם לב, אני מאוהב בו!
קוראים לו עופר פלדמן. ולמרות שהוא שותף מנהל בענקית הנדל"ן קנדה ישראל, הוא כל כך צנוע שהוא ישב וידבר איתכם בגובה העיניים עד שתבינו בדיוק, אבל בדיוק לאן הולך כל שקל שלכם.
תכירו את עופר פלדמן, שותף מנהל בענקית הנדל"ן המפורסמת קנדה ישראל.
עופר פלדמן הוא נדלנ"יסת ותיק ומוערך בקרב חברות הנדל"ן המובילות בישראל, הוא מומחה עם ניסיון של 20 שנה בהשקעות נדל"ן בארץ ובעולם אבל מעבר לנסיון והידע, מדובר באיש בגובה העיניים, שמדבר את כל ה"שפות", עובדה שנדירה מאוד בתחום וזה מה שעושה אותו כל כך מיוחד. עופר מאפשר ללקוחות שלו להפקיד בידיו את כספם בביטחון ובידיעה מוחלטת שמה שלא יהיה, החברה תהיה בצד שלהם. וכמו שכבר הבנתם, כשזה מגיע לנדל"ן, ישראל קנדה היא החברה שהייתם רוצים איתכם.
מספיק לשבת 5 דקות עם האיש כדי להבין שבעולם הנדל"ן הוא חיה מזן אחר לגמרי.
כמי שפגש לא מעט אנשי נדל"ן, גם אני הופתעתי, מיד עם תחילת הפגישה עם עופר, גיליתי שעופר פשוט עשוי מחומר אחר. כמות הידע והנתונים שהוא פרש לפני, נתנו לי בטחון עצום וגרמו לי להבין שאני עומד מול מומחה אמיתי, ואני לא מגזים.
ההבדל העיקרי בין ישראל קנדה ליזמים אחרים שימכרו לכם את מוצר מסוים אחד שיש להם אינטרס ברור לשווק, הוא המוצר המהפכני והמגוון שהם פיתחו – השקעת נדל"ן בתפירה אישית.
כן, קראתם נכון! השקעת נדל"ן שמותאמת לכם אישית ומאפשרת לכם לעשות אקזיט בין מגוון השקעות בארץ ובעולם, בתפירה והתאמה אישית אך ורק לפי הצרכים והיכולות שלכם!
כשתגיעו אל עופר למשרד הוא ישב איתכם בנינוחות, ילמד את הצרכים שלכם ואת היכולות שלכם ורק כשהוא יכיר אתכם באמת, הוא ירכיב לכם, בתפירה אישית, את השקעת הנדל"ן האולטימטיבית עבורכם: נכס נדלנ"י להשקעה שמותאם לכם באופן אישי, ליכולות שלכם, ליעדים הכלכליים שלכם ולסטאטוס שבו אתם נמצאים בחיים!
איתור, בדיקה ותפירה אובייקטיבית ואישית של השקעת נדל"ן שמותאמת במיוחד עבורך. יש דבר כזה.
"שוק הנדל"ן הוא שוק ענק ומגוון כשכל ערוץ השקעה מתאים לאנשים אחרים עם צרכים אחרים שנמצאים בסיטואציות שונות בחיים." מסביר לי עופר.
"לכן, מפתיע אותי חברות שמשווקות השקעות ספציפיות כמו קרקע חקלאית, או נכס ספציפי בעיר ספציפית בעולם, מגדירות את מה שהן משווקות כ"ההשקעה המושלמת."
"בכל פעם שאני רואה כזה פרסום אני שואל את עצמי, השקעה מושלמת עבור מי? הרי לכל אחד מאיתנו נתוני פתיחה שונים וכל אחד מאיתנו נמצא בסיטואציה כל כך שונה בחיים, איך יכול להיות שאותה השקעת נדל"ן ספציפית, נכונה גם לאיש קבע שיצא לפנסיה וגם לסטודנט בן 26??
אחד צריך להרוויח כבר ממחר ומסתפק גם בתשואה של 4% והשני רוצה לפחות לשלש את הסכום ובתמורה מוכן לפגוש את הכסף שלו רק בעוד עשר שנים.
לא יותר פשוט לקנות דירה או קרקע באיזור חם?
"לצערי בתחום הנדל"ן יש גם המון "פייק ניוז" וישנם הבדלים בין ההבטחות לבין מצב הנכסים, המיקום הגיאוגרפי שלהם, האישורים הנדרשים, השלבים, המיסוי הצפוי והניהול בפועל.
ברור שישנם גם נכסים עם פוטנציאל השבחה אדיר אבל ברוב המקרים ישנם סיכונים ומורכבויות בירוקרטיות שלא מתאימים לכל אחד.
אני אגיד את זה ככה, להשקפתי, אלא אם כן אתה קבלן או יזם מאוד מנוסה, המטרה שלך מהשקעות בנדל"ן צריכה להיות רווח פסיבי ולא כאבי ראש מיותרים ומסוכנים.
בדיוק בשביל זה פיתחתי את השיטה של "השקעת נדל"ן בתפירה אישית". בשיטה הזאת כל אחד משקיע כמה שהוא יכול ורוצה בכל שלב בחיים שלו, הכסף מושקע בנכס נדלנ"י מניב שנבחר מתוך מגוון ענק של אפשרויות השקעה בארץ ובעולם על פי בחירת הלקוח – ופה בדיוק טמון ההבדל ביננו לבין גופי השקעות נדל"ן אחרים.
"המטרה שלך מהשקעות בנדל"ן צריכה להיות רווח פסיבי, לא כאבי ראש וסיכונים"
כשהלקוח לוקח את ההחלטה ממקום של מגוון אפשרויות, הוא יודע בוודאות שלא "מכרו לו". אנחנו בעצם בית השקעות נדל"ן היחידי בארץ שיכול להציע לכל משקיע רק את מה שנכון עבורו מתוך מגוון עצום של אפשרויות השקעה, הכל, מנכסים מאוכלסים בחו"ל ועד קרקעות להפשרה בארץ. שוב, אנחנו יושבים באופן אישי עם כל משקיע ולאחר היכרות עם הצרכים והיכולות שלו ממליצים לו על ההשקעות שלדעתנו הן הכי נכונות עבורו.
רק ככה המשקיע יודע שהייעוץ וההמלצות שהוא מקבל מאיתנו מגיעים ממקום נקי ואובייקטיבי לחלוטין ולא ממקום של למכור את מה שיש לנו למכור."
"אחד היתרונות הבולטים בהשקעה איתנו, הוא שהמשקיעים נחשפים למגוון ערוצי ההשקעה ולומדים מה יותר נכון עבורם ומהם היתרונות של כל ערוץ השקעה. ככה, במהלך הזמן ובעזרת הצוות שלי הם ממשיכים למקסם את ההשקעה שלהם, גם מבחינת רווחיות וגם מבחינת התאמה ואופי ההשקעה.
אני יודע שזה נשמע כמו קלישאה, אבל יותר מהכל אני נהנה מהסיפוק שבלראות את אותו סטודנט בן 26 או אותו איש קבע שנכנסים לפה מבולבלים מכל הפרסומים שבחוץ ויוצאים מפה אחרי פגישה של שעה עם סדר בראש ועם הבנה של הצרכים שלהם. הם לומדים להכיר את שוק הנדל"ן ולא פחות חשוב, להכיר את עצמם."
דירה במרכז, מלון בצפון או דונם קרקע בחו"ל? מה שמתאים לכם!
"אני רואה אותנו ממש כמו בית השקעות לנדל"ן" אומר עופר בגאווה "הגודל והמגוון שלנו מאפשר ללקוחותינו ליהנות ממקסימום בטחונות והתאמה מדויקת לצרכים שלהם" מסביר עופר "הרי ידוע שאם תלך לכל קבלן או יזם אחר – הוא ישכנע אותך לקנות את מה שהוא מוכר וזה אינטרס טבעי. יזם עם קרקע ישכנע אותך שזה הכי טוב עבורך. כך גם מי שמוכר דירה בצפון או נכס מסחרי. כולם רוצים להתפרנס, אבל לא יכולים להיות אובייקטיביים באופן מלא ללקוח.
אצלנו זה אובייקטיבי! אני והצוות שלי מגבשים יחד עם המשקיע באופן אישי כל השקעה. מגוון ההשקעות שיש לנו להציע מתאים לצעירים שרוצים להשקיע בפעם הראשונה, לרווקים או לבעלי משפחה שמתכננים את העתיד, לאנשי עסקים, לפנסיונרים שרוצים הכנסה זמינה ובעצם לכל אחד בכל שלב בחיים. פורטפוליו הנכסים שלנו כולל: מקרקעין בישראל, נכסים מניבים להשקעה, ייזום והקמה של פרוייקטים, השקעה במלונאות, נדל"ן בחו"ל… ועוד ועוד. אין בישראל עוד חברה עם מגוון ועוצמה נדלני"ת כזאת – והאמן לי, אני מכיר את כל המתחרים שלנו.
זה כיף אדיר עבורי לראות את מי שמגיע לפה ומקבל ליווי צמוד של צוות המשרד, הופך מהר מאוד למשקיע ששולט בשפה הנדלנ"ית ולומד לזהות לבד השקעה טובה עבורו. אני באמת רואה במה שאני עושה סוג של שליחות כי אני יודע כמה חשוב שלכל אחד מאיתנו תהיה היכולת והבטחון להשקיע בנדל"ן שמתאים עבורו ולצמוח כלכלית בלי תלות במקום העבודה. במיוחד במדינה עם יוקר מחייה כמו שלנו ועם מערכת סוציאלית שמחייבת כל אחד מאיתנו לדאוג במו ידיו לעתיד שלו ושל הילדים שלו."
פורטפוליו הנכסים של קנדה ישראל בארץ ובעולם
מקרקעין בישראל:
• מתחם לפיד, ת״א
• ישראל-קנדה ביזנס וילאג' ,נתניה
• רמת השרון החדשה
• מתחם פי גלילות UPTOWN
• SUNSET
נכסים מניבים נדל״ן להשקעה:
• קמפוס מייקרוסופט- באזור תעשייה הרצליה פיתוח.
כ-50,000 מ"ר עילי למשרדים ומסחר
• קרקעות בהרצליה פיתוח – מגרשים בשטח של כ-14,514 מ"ר מבונה באזור תעשייה הרצליה פיתוח
מלונאות
• PLAY HOTEL MIDTOWN
• PLAY HOTEL DE- VINCHI
• לייק האוס, טבריה
• גלי כנרת
• PLAY HOTEL הרצל- יהודה הלוי
• סוליי, אילת
ייזום וניהול קבוצות רכישה:
• דה וינצ׳י, ת"א
• פארק צמרת, ת״א
• פרויקט רום, ת״א
הקמה וייזום של פרויקטים בישראל:
•פרויקט ״אחד", אחד העם 13, ת״א
•פרויקט MIDTOWN, ת״א
הרכבת 72, ת״א
נדל"ן בחו"ל:
• Planetogard סנט פטרסבורג, רוסיה – קרקע בשטח של כ-2,400 דונם בעיר סנט פטרסבורג .
אם הגעתם עד לפה, אני מניח שאתם מבינים בדיוק על מה דיברתי בתחילת הכתבה.
כאמור, ישראל קנדה, ושיטת ההשקעה הייחודית כל כך עשו לי את זה שאפילו אני, עם כל החספוס הנדלנ"י שלי, לא יכולתי לעצור את ההתלהבות.
יש פה את כל המרכיבים שאני מחפש בהשקעה, גוף מנוסה ואמין שעומד מאחורי מוצר מנצח שמאפשר לך ליהנות משילוב נדיר של תשואה גבוה, גמישות ובטחון אמיתי. אני כל כך מאמין ברעיון הזה של השקעת נדל"ן בתפירה אישית, עם גמישות במקום התחייבות לפרוייקט או נכס אחד, שלראשונה בקריירת הכתיבה שלי, אני בעצמי השתכנעתי מהמוצר שאותו אני מסקר והשקעתי מכיסי הפרטי.
אז כמו שכתבתי בתחילת הכתבה, אין פה פרסומת סמויה, יש פה פרסומת גלויה!
ואני ממליץ לכם בחום להשתכנע ממנה 🙂
אם גם אתם רוצים להיפגש ללא כל התחייבות עם עופר או אחד מאנשי הצוות שלו, כדי להבין מה מתאים לכם, או אפילו רק כדי לשמוע עוד קצת פרטים בטלפון על השיטה החדשה, אתם מוזמנים להשאיר את הפרטים שלכם בתיבה שבתחתית הכתבה.
בהצלחה בהשקעה!
